Finanzas
Advertencia: Nueva ley de vivienda afectará a las rentas más vulnerables
Sector inmobiliario español: agitado con precios altos, oferta baja, demanda fuerte. Intermediarios capearon la situación en 2023 con más éxito ante mercado estable gracias a extranjeros. Esta semana se estrenará una ley de vivienda con cambios en precio del alquiler, regulación, protección frente a desahucios y gastos abusivos.
Informe de mercado anual de Amat Inmobiliaris: intermediarios han mantenido el negocio más fácil de lo esperado. No diferencias en 2024 a crisis del año pasado. Caída en intermediación de contratos de alquiler, escasa oferta y rentas crecientes. Nueva ley de vivienda no solucionaría la crisis, perjudicando a los más vulnerables económicamente en acceso a viviendas de alquiler.
Perfil de clientes: tiende a la banda medio alta con precios en alquiler por encima de 1.300 euros en promedio. Mayor porcentaje de extranjeros accediendo al mercado de alquiler en Barcelona. Caída en operaciones financiadas y demanda concentrada en personas de entre 40 y 60 años.
Regulación de alquileres: necesario revisar el impacto del nuevo índice en 140 municipios donde vive el 80% de la población catalana. Opinión de Homedes sobre la definición de «gran tenedor» como «totalmente ideológica».
La situación del sector inmobiliario español en 2024
El sector inmobiliario español está experimentando una agitación sin precedentes. Los precios han alcanzado niveles exorbitantes, la oferta de viviendas en el mercado es escasa y la demanda se mantiene fuerte. En medio de esta coyuntura, los intermediarios han logrado capear la situación en 2023 de forma más exitosa de lo anticipado, gracias en gran medida a la demanda proveniente de extranjeros.
Esta semana, se espera la entrada en vigor de una nueva ley de vivienda que ha generado controversia en el sector. Entre los principales cambios que introduce se encuentran los límites al precio del alquiler, la regulación de todos los alquileres en áreas de alta demanda, una nueva definición de «gran tenedor», y un aumento en la protección de los inquilinos frente a desahucios y gastos abusivos.
Informe de mercado de Amat Inmobiliaris
El tradicional informe de mercado anual de Amat Inmobiliaris ha sido revelador en cuanto a la situación del sector. Destacando dos elementos principales: en primer lugar, los intermediarios inmobiliarios han logrado mantener el negocio de manera más sencilla de lo esperado; y en segundo lugar, la incertidumbre legal generada por la espera de la nueva ley amenaza con empeorar aún más el acceso a la vivienda, ya sea en compra o alquiler.
Guifré Homedes Amat, director general de Amat, ha expresado su preocupación acerca de los efectos que la nueva ley de vivienda podría tener en los inquilinos más vulnerables económicamente. Advierte que los arrendadores serán cada vez más exigentes en la selección de inquilinos, lo que podría perjudicar a las rentas más bajas.
Escasez de oferta y aumento de precios en el mercado de alquiler
La situación en 2024 parece reflejar una crisis tanto en el mercado de venta como en el de alquiler, según Homedes, describiéndola como una «crisis solapada». La escasez de oferta y el incremento de las rentas ha llevado a una notable disminución en la intermediación de contratos de alquiler, reduciendo significativamente la plantilla dedicada a esta tarea en Amat.
La oferta de vivienda de alquiler se encuentra en mínimos históricos, lo que ha llevado a que las personas alquilen no lo que desean, sino lo que pueden encontrar disponible. Homedes destaca que la nueva ley de vivienda podría agravar esta situación, haciendo que los arrendadores sean más selectivos con respecto a los inquilinos.
Impacto de los precios en el acceso a la vivienda de alquiler
Amat, cuyo perfil de clientes se inclina hacia segmentos de mercado de la banda medio alta, ha observado un aumento significativo en los precios de los alquileres en los últimos años. A pesar de ello, Homedes señala que no se perciben rebajas ni margen significativo para la negociación, con un alto porcentaje de contratos por encima de los 1.000 euros mensuales.
Los precios medios de alquiler en Barcelona, Sant Just y Sant Cugat superan los 1.300 euros al mes, lo que refleja la presión existente en el mercado. El porcentaje de extranjeros accediendo al mercado de alquiler ha aumentado considerablemente en los últimos años, lo que ha contribuido al incremento de los precios.
Tendencias en la financiación de viviendas
En cuanto a la financiación de viviendas, Amat ha observado una disminución en el porcentaje de operaciones financiadas, llegando a niveles mínimos en años recientes. Los datos muestran una reducción en las hipotecas constituidas, lo que refleja la tendencia de que los jóvenes no son compradores principales de viviendas, sino que la demanda se concentra en personas de entre 40 y 60 años.
Opinión sobre la nueva regulación de alquileres
En relación a la entrada en vigor de la regulación de alquileres, Homedes indica la importancia de analizar detenidamente el impacto del nuevo índice de precios en los 140 municipios afectados. Respecto a la definición de gran tenedor, considera que es una categorización ideológica que no necesariamente refleja la influencia real en el mercado.
Conclusión
En resumen, el sector inmobiliario español enfrenta desafíos significativos en 2024, con una situación de inestabilidad marcada por la escasez de oferta, el aumento de precios y la incertidumbre normativa. La nueva ley de vivienda plantea cambios que podrían tener efectos adversos en el acceso a la vivienda, especialmente para los inquilinos más vulnerables económicamente. Es fundamental seguir de cerca la evolución del mercado y estar atentos a las medidas que se implementen para abordar estos desafíos.