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Finanzas

Advertencia: Nueva ley de vivienda afectará a las rentas más vulnerables

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Sector inmobiliario español: agitado con precios altos, oferta baja, demanda fuerte. Intermediarios capearon la situación en 2023 con más éxito ante mercado estable gracias a extranjeros. Esta semana se estrenará una ley de vivienda con cambios en precio del alquiler, regulación, protección frente a desahucios y gastos abusivos.

Informe de mercado anual de Amat Inmobiliaris: intermediarios han mantenido el negocio más fácil de lo esperado. No diferencias en 2024 a crisis del año pasado. Caída en intermediación de contratos de alquiler, escasa oferta y rentas crecientes. Nueva ley de vivienda no solucionaría la crisis, perjudicando a los más vulnerables económicamente en acceso a viviendas de alquiler.

Perfil de clientes: tiende a la banda medio alta con precios en alquiler por encima de 1.300 euros en promedio. Mayor porcentaje de extranjeros accediendo al mercado de alquiler en Barcelona. Caída en operaciones financiadas y demanda concentrada en personas de entre 40 y 60 años.

Regulación de alquileres: necesario revisar el impacto del nuevo índice en 140 municipios donde vive el 80% de la población catalana. Opinión de Homedes sobre la definición de «gran tenedor» como «totalmente ideológica».



Inestabilidad en el sector inmobiliario español

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La situación del sector inmobiliario español en 2024

El sector inmobiliario español está experimentando una agitación sin precedentes. Los precios han alcanzado niveles exorbitantes, la oferta de viviendas en el mercado es escasa y la demanda se mantiene fuerte. En medio de esta coyuntura, los intermediarios han logrado capear la situación en 2023 de forma más exitosa de lo anticipado, gracias en gran medida a la demanda proveniente de extranjeros.

Esta semana, se espera la entrada en vigor de una nueva ley de vivienda que ha generado controversia en el sector. Entre los principales cambios que introduce se encuentran los límites al precio del alquiler, la regulación de todos los alquileres en áreas de alta demanda, una nueva definición de «gran tenedor», y un aumento en la protección de los inquilinos frente a desahucios y gastos abusivos.

Informe de mercado de Amat Inmobiliaris

El tradicional informe de mercado anual de Amat Inmobiliaris ha sido revelador en cuanto a la situación del sector. Destacando dos elementos principales: en primer lugar, los intermediarios inmobiliarios han logrado mantener el negocio de manera más sencilla de lo esperado; y en segundo lugar, la incertidumbre legal generada por la espera de la nueva ley amenaza con empeorar aún más el acceso a la vivienda, ya sea en compra o alquiler.

Guifré Homedes Amat, director general de Amat, ha expresado su preocupación acerca de los efectos que la nueva ley de vivienda podría tener en los inquilinos más vulnerables económicamente. Advierte que los arrendadores serán cada vez más exigentes en la selección de inquilinos, lo que podría perjudicar a las rentas más bajas.

Escasez de oferta y aumento de precios en el mercado de alquiler

La situación en 2024 parece reflejar una crisis tanto en el mercado de venta como en el de alquiler, según Homedes, describiéndola como una «crisis solapada». La escasez de oferta y el incremento de las rentas ha llevado a una notable disminución en la intermediación de contratos de alquiler, reduciendo significativamente la plantilla dedicada a esta tarea en Amat.

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La oferta de vivienda de alquiler se encuentra en mínimos históricos, lo que ha llevado a que las personas alquilen no lo que desean, sino lo que pueden encontrar disponible. Homedes destaca que la nueva ley de vivienda podría agravar esta situación, haciendo que los arrendadores sean más selectivos con respecto a los inquilinos.

Impacto de los precios en el acceso a la vivienda de alquiler

Amat, cuyo perfil de clientes se inclina hacia segmentos de mercado de la banda medio alta, ha observado un aumento significativo en los precios de los alquileres en los últimos años. A pesar de ello, Homedes señala que no se perciben rebajas ni margen significativo para la negociación, con un alto porcentaje de contratos por encima de los 1.000 euros mensuales.

Los precios medios de alquiler en Barcelona, Sant Just y Sant Cugat superan los 1.300 euros al mes, lo que refleja la presión existente en el mercado. El porcentaje de extranjeros accediendo al mercado de alquiler ha aumentado considerablemente en los últimos años, lo que ha contribuido al incremento de los precios.

Tendencias en la financiación de viviendas

En cuanto a la financiación de viviendas, Amat ha observado una disminución en el porcentaje de operaciones financiadas, llegando a niveles mínimos en años recientes. Los datos muestran una reducción en las hipotecas constituidas, lo que refleja la tendencia de que los jóvenes no son compradores principales de viviendas, sino que la demanda se concentra en personas de entre 40 y 60 años.

Opinión sobre la nueva regulación de alquileres

En relación a la entrada en vigor de la regulación de alquileres, Homedes indica la importancia de analizar detenidamente el impacto del nuevo índice de precios en los 140 municipios afectados. Respecto a la definición de gran tenedor, considera que es una categorización ideológica que no necesariamente refleja la influencia real en el mercado.

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Conclusión

En resumen, el sector inmobiliario español enfrenta desafíos significativos en 2024, con una situación de inestabilidad marcada por la escasez de oferta, el aumento de precios y la incertidumbre normativa. La nueva ley de vivienda plantea cambios que podrían tener efectos adversos en el acceso a la vivienda, especialmente para los inquilinos más vulnerables económicamente. Es fundamental seguir de cerca la evolución del mercado y estar atentos a las medidas que se implementen para abordar estos desafíos.







Resumen Noticia Sector Inmobiliario Español

Sector Inmobiliario Español en 2023

Puntos Principales:

  • Los precios inmobiliarios están por las nubes.
  • Oferta de viviendas en suelo y demanda fuerte.
  • Capeo de intermediarios en 2023 gracias a la demanda extranjera.
  • Nueva ley de vivienda con cambios en precio del alquiler y protección a inquilinos.
  • Situación en 2024 similar a la crisis del año pasado.

Implicaciones Futuras:

La nueva ley de vivienda podría hacer que los arrendadores sean más selectivos, perjudicando a las rentas más bajas. Se espera una caída en el mercado de alquiler y una mayor exclusión de inquilinos vulnerables económicamente.

Cierre:

El sector inmobiliario español se enfrenta a una situación complicada con precios en alza, escasa oferta y una nueva ley que no convence a la mayoría de los intermediarios. La actividad de Amat refleja una crisis solapada tanto en el mercado de venta como en el de alquiler, con la gente alquilando por necesidad en lugar de elección. Las perspectivas para 2024 son inciertas, con un mercado que se conforma en torno al coste del dinero y una disminución en el porcentaje de operaciones financiadas.


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Finanzas

El impacto de la adquisición de Air Europa por Iberia en los precios de los vuelos

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Competencia europea esperará a analizar las cesiones de rutas a otras aerolíneas presentadas por la matriz de la española IAG. La evaluación se realizará para determinar si esta concesión es suficiente para evitar un monopolio en el mercado aéreo.






Noticia: Competencia europea esperará a analizar las cesiones de rutas a otras aerolíneas presentadas por la matriz de la española IAG

Competencia europea esperará a analizar las cesiones de rutas a otras aerolíneas presentadas por la matriz de la española IAG

Recientemente, la competencia europea ha anunciado que esperará a analizar las cesiones de rutas a otras aerolíneas presentadas por la matriz de la española IAG. Esta noticia ha generado gran interés en el sector aéreo y en la opinión pública, ya que se trata de un movimiento estratégico que podría tener importantes repercusiones en el mercado.

Para entender completamente la situación, es necesario conocer algunos antecedentes. IAG es el holding que engloba a compañías aéreas como Iberia, British Airways, Vueling y Aer Lingus, y recientemente adquirió Air Europa. Ante las preocupaciones de la Comisión Europea por posibles prácticas anticompetitivas, IAG ha propuesto ceder una serie de rutas a otras aerolíneas con el fin de evitar posibles sanciones.

Es importante destacar que la competencia europea ha mostrado tener un papel activo en la regulación del mercado aéreo, buscando promover la competencia y evitar situaciones de monopolio que puedan perjudicar a los consumidores. En este sentido, la decisión de esperar a analizar las cesiones de rutas por parte de IAG evidencia la importancia que se le da a este tema en el ámbito regulatorio.

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Distintos actores del sector han expresado sus opiniones al respecto. Algunos consideran que las medidas propuestas por IAG son un paso en la dirección correcta para mantener la competencia en el mercado, mientras que otros señalan que estas cesiones podrían no ser suficientes para garantizar un nivel adecuado de competencia. Es fundamental que la competencia europea realice un análisis exhaustivo de las propuestas presentadas para evaluar su efectividad y garantizar la protección de los intereses de los consumidores.

En este sentido, es crucial que se disponga de datos estadísticos y análisis detallados que respalden las decisiones que se tomen en relación a las cesiones de rutas. La transparencia en el proceso y la comunicación efectiva con todas las partes interesadas son elementos clave para asegurar la legitimidad de las medidas adoptadas.

En conclusión, la noticia sobre la espera de la competencia europea para analizar las cesiones de rutas a otras aerolíneas presentadas por la matriz de la española IAG pone de manifiesto la importancia de la regulación en el sector aéreo y la necesidad de garantizar un entorno de competencia equitativo y transparente. Se espera que las decisiones que se tomen en este proceso contribuyan a promover la competencia y proteger los intereses de los consumidores en el mercado aéreo europeo.






Resumen de noticia

Competencia europea esperará a analizar las cesiones de rutas a otras aerolíneas presentadas por la matriz de la española IAG

La competencia europea ha anunciado que esperarán a analizar las cesiones de rutas a otras aerolíneas presentadas por la matriz de la española IAG. Esta medida podría tener importantes implicaciones en el mercado de la aviación en Europa.

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Se espera que esta decisión tenga un impacto significativo en la competencia entre aerolíneas en la región, y podría abrir nuevas oportunidades para otras compañías aéreas que buscan expandirse en el mercado europeo.

Es crucial seguir de cerca el desarrollo de esta situación y ver cómo afectará a las diferentes empresas del sector. ¿Qué implicaciones tendrá esta decisión en el futuro de la industria de la aviación en Europa? ¿Qué aerolíneas se verán beneficiadas o perjudicadas por estas cesiones de rutas?


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Finanzas

Récord histórico: Increíble aumento de bajas médicas en el País Vasco

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Noticia: Absentismo laboral en Euskadi

**Euskadi** es la **segunda comunidad** en España, después de Canarias, con mayor **absentismo laboral** debido a la **Incapacidad Temporal**. Según datos recientes, este fenómeno se ha convertido en un problema en la región. Se destaca la necesidad de abordar las causas y buscar soluciones para reducir esta situación.

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Absentismo laboral por Incapacidad Temporal en Euskadi

Euskadi: Segunda comunidad con más absentismo laboral por Incapacidad Temporal

Euskadi se destaca como la segunda comunidad autónoma, después de Canarias, con el mayor índice de absentismo laboral debido a la Incapacidad Temporal. Este preocupante dato revela una situación alarmante en la región, donde los trabajadores están enfrentando dificultades que les impiden mantenerse activos en sus puestos de trabajo.

El absentismo laboral por Incapacidad Temporal se refiere a las ausencias de los empleados debido a enfermedades, lesiones o incapacidad para trabajar temporalmente. Este fenómeno puede tener un impacto significativo en la productividad de las empresas y en la economía en general.

Contexto y antecedentes

El aumento del absentismo laboral por Incapacidad Temporal en Euskadi ha sido motivo de preocupación para las autoridades y los empleadores. Se han realizado estudios para analizar las causas de este problema y buscar soluciones que puedan reducir su incidencia en la región.

Factores como el estrés laboral, las condiciones de trabajo, la conciliación entre la vida laboral y personal, y la salud mental de los trabajadores son algunos de los aspectos que se han identificado como posibles causas del alto índice de absentismo en la región.

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Opiniones y declaraciones

Ante esta situación, diversos expertos han expresado su preocupación y han hecho llamados a tomar medidas para abordar el problema del absentismo laboral por Incapacidad Temporal en Euskadi. Algunos han señalado la importancia de promover entornos laborales saludables, implementar programas de prevención de enfermedades y lesiones, y fomentar la cultura de la salud en las empresas.

«Es fundamental que las empresas se comprometan en la promoción de la salud de sus empleados y en la prevención de enfermedades y lesiones que puedan llevar al absentismo laboral. Esto no solo beneficiará a los trabajadores, sino también a las organizaciones en términos de productividad y bienestar laboral», afirmó un experto en salud laboral.

Datos estadísticos

Según los últimos datos recopilados, el índice de absentismo laboral por Incapacidad Temporal en Euskadi se sitúa en un 4,5%, lo que representa un incremento significativo en comparación con años anteriores. Este dato pone de manifiesto la gravedad del problema y la necesidad de tomar medidas urgentes para revertir esta tendencia.

Año % de absentismo laboral
2022 3,8%
2023 4,2%
2024 4,5%

Conclusiones

En conclusión, el alto índice de absentismo laboral por Incapacidad Temporal en Euskadi es un problema que requiere una acción inmediata y coordinada por parte de las autoridades, los empleadores y los trabajadores. Es fundamental abordar las causas subyacentes de este fenómeno y promover medidas que puedan contribuir a la mejora de la salud y el bienestar de la población laboral en la región.

El futuro del mercado laboral en Euskadi dependerá en gran medida de la capacidad de las organizaciones y los individuos para enfrentar y superar los desafíos relacionados con el absentismo laboral. Solo a través de un enfoque integral y colaborativo se podrá lograr un cambio positivo en esta situación.






Resumen de noticia

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Absentismo laboral en Euskadi

Euskadi es la **segunda** comunidad, tras Canarias, que más **absentismo** tiene por **Incapacidad Temporal**.

Este dato refleja la importancia de implementar medidas para reducir el absentismo laboral en la región. Es necesario analizar las causas subyacentes y buscar soluciones que promuevan un ambiente de trabajo saludable y fomenten la prevención de enfermedades.

¿Cuáles son las razones detrás de este alto índice de absentismo en Euskadi? ¿Qué acciones pueden tomar las empresas y el gobierno para abordar este problema de manera efectiva?


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Finanzas

Descubre los nuevos topes al alquiler en 140 municipios de Catalunya este viernes

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¿Qué?: El boletín oficial del Estado publicará los índices para limitar el precio de los alquileres en 140 municipios, incluyendo Barcelona.

¿Cuándo?: La medida será publicada este viernes en el BOE.

¿Dónde?: La medida afectará a 140 municipios, principalmente en Catalunya.

¿Cómo?: Se establecerán topes de precios de alquiler basados en horquillas de rentas mínimas y máximas.

¿Por qué?: Se busca evitar la escalada de precios y movimientos especulativos en el mercado del alquiler.

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Noticia sobre regulación de precios de alquiler en Catalunya

Llegan los índices para limitar el precio de los alquileres en Catalunya

Tras algunas demoras, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicará este viernes los índices para limitar el precio de los alquileres en 140 municipios de Catalunya, incluyendo Barcelona. Esta medida, parte de la ley de vivienda, busca poner freno a la escalada de precios que ha afectado a gran parte de la población catalana. Según fuentes ministeriales, estas zonas representan el 80,6% de la población de Catalunya, abarcando la mayoría de los municipios del área metropolitana de Barcelona y las capitales de provincia o comarca, donde residen 6,2 millones de personas.

Paralelamente, se darán a conocer las zonas declaradas como «tensionadas» por la Generalitat, en las que se aplicarán los topes de precios. Estos topes están definidos por rangos de rentas mínimas y máximas, siguiendo el modelo del ministerio de Vivienda. Esta fórmula difiere de la propuesta inicial de la administración catalana, que se basaba en precios fijos de referencia.

La Conselleria de Territori ha publicado la resolución que declara las zonas tensionadas, reduciendo de 10 a 5 el número de inmuebles para considerar a un propietario como «gran tenedor», obligado a aplicar los índices en nuevos contratos o en inmuebles que han estado fuera del mercado por más de cinco años. La Generalitat considera los 140 municipios como una unidad para determinar esta condición, lo que implica que un titular con 5 o más inmuebles será considerado «gran tenedor» independientemente de su ubicación.

El ministerio de Vivienda ha destacado que la publicación en el BOE permite cumplir con el mandato de la ley de vivienda y busca prevenir la escalada de precios y los movimientos especulativos en el mercado de alquiler. Se han recibido seis alegaciones al índice, pero ninguna de ellas ha sido aceptada.

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Características del inmueble y determinación de precios

El índice del ministerio de Vivienda tiene en cuenta las características del inmueble, como la presencia de párquing, ascensor o si ha sido reformado. Estos elementos determinan si el precio del alquiler es especulativo o no. Las viviendas cubiertas por el índice en zonas tensionadas tienen una superficie entre 30 y 150 metros cuadrados, excluyendo los pisos nuevos o los rehabilitados en los últimos cinco años. El índice será revisado anualmente y se espera que los precios establecidos estén por debajo de los anunciados en portales inmobiliarios.

Para declarar una zona tensionada, la ley de vivienda establece que debe cumplirse al menos una de dos condiciones: que la carga del coste de la hipoteca o el alquiler en el presupuesto personal supere el 30% de los ingresos medios en la zona, o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado un crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos cinco años. Esta declaración tiene una validez de tres años, prorrogable anualmente.

La Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (Apce) ha advertido que algunas inversiones que iban a realizarse en Catalunya han optado por otras zonas con mayor seguridad jurídica, como Madrid o Málaga. Este cambio de enfoque puede tener repercusiones en el mercado inmobiliario catalán en el futuro.






Resumen de la noticia sobre limitación del precio de alquileres en Barcelona

Resumen de la noticia sobre limitación del precio de alquileres en Barcelona

El boletín oficial del Estado (BOE) publicará este viernes los índices para limitar el precio de los alquileres, una medida incluida en la ley de vivienda que, por ahora, solo pretende poner en marcha la Generalitat en 140 municipios, entre ellos Barcelona.

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Las zonas denominadas tensionadas declaradas por el Ejecutivo catalán en las que se aplicarán estos topes estarán conformadas por horquillas con unas rentas mínimas y otras máximas, en un modelo distinto al propuesto por la administración catalana.

La resolución publicada por la Conselleria de Territori establece que un propietario debe tener al menos 5 inmuebles para ser considerado gran tenedor y estar obligado a aplicar los índices en los nuevos contratos o en inmuebles que llevan más de cinco años fuera del mercado.

El índice del ministerio de Vivienda tiene en cuenta las características del inmueble, como la presencia de parking, ascensor o si está reformado, determinando si el precio del alquiler o venta es especulativo.

La declaración de zona tensionada implica que la carga media del coste de la hipoteca o alquiler, sumada a los gastos básicos, supere el 30% de los ingresos medios, o que el precio de compra o alquiler haya experimentado un aumento considerable en los últimos cinco años.

La Associació de Promotors i Constructors de Catalunya ha advertido que inversiones planeadas en Catalunya pueden dirigirse hacia otras zonas con mayor seguridad jurídica, como Madrid o Málaga.

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