El auge del alquiler se está convirtiendo en realidad en España. En los últimos cuatro años, diferentes inversores, principalmente **fondos y promotoras**, han finalizado la construcción de un total de 15.710 viviendas destinadas al mercado del alquiler. Este aumento se ha dado principalmente en **Madrid**, donde el 66,5% de las viviendas se concentran. Además, se destaca la creación de viviendas con precios de arrendamiento asequible, las cuales se desarrollan mayoritariamente en planes de colaboración público-privada. Este tipo de construcciones ha aumentado debido al elevado costo del alquiler en las principales ciudades españolas.

En cuanto a los grandes caseros en cada comunidad, destacan importantes fondos de inversión como **Blackstone** y entidades financieras como **CaixaBank, Banco Santander**. Por ejemplo, **CaixaBank** lidera el ranking en Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, mientras que **Blackstone** es el principal casero en la región de Madrid. Otras gestoras y grupos regionales también han ganado presencia en el mercado de alquiler de viviendas en España.

El auge del alquiler en España

El auge del alquiler se convierte en realidad en España. En los últimos cuatro años, diferentes inversores, principalmente fondos y promotoras, han finalizado la construcción de un total de 15.710 viviendas destinadas exclusivamente al mercado del alquiler. Según un informe anual de la firma especializada en datos inmobiliarios Atlas Real Estate Analytics, el número de entregas se ha disparado más de un 1.600% entre 2019 y 2023, pasando de 538 inmuebles finalizados en 2019 a casi 9.600 en el último año.

Contexto de la situación en España

Por el momento, la mayor parte de las viviendas destinadas al alquiler que se han entregado son en régimen libre. Sin embargo, el número de pisos protegidos apenas alcanzó las 1.000 unidades al año en 2022 y 2023. La concentración de estas viviendas es especialmente alta en Madrid, donde un 66.5% de las nuevas construcciones están destinadas al alquiler. Otras ubicaciones como Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, entre otras, también han visto un incremento en la oferta de inmuebles residenciales de obra nueva para el arrendamiento.

La vivienda en alquiler asequible, la nueva tendencia

Atlas Real Estate destaca que en 2023, uno de los «grandes protagonistas» del mercado de la construcción de vivienda destinada al alquiler ha sido la inversión en producto cuyas rentas se consideran asequibles. En el último año, se transaccionaron 2.750 inmuebles por un valor de 270 millones de euros, lo que representa el 34% de toda la inversión residencial. Estas viviendas con precios de arrendamiento asequible se desarrollan mayoritariamente en planes de colaboración público-privada, donde la administración pública aporta terrenos sin coste y las empresas se encargan de la construcción y gestión.

Este tipo de producto tiene una gran acogida en el mercado dado que el esfuerzo medio para pagar el alquiler en las principales ciudades españolas se ha elevado sustancialmente. En ciudades como Alicante, Valencia, Madrid, Barcelona, entre otras, el arrendamiento supone más del 30% de los ingresos medios de los hogares, lo que hace que la vivienda en alquiler asequible sea una necesidad creciente.

Los principales caseros en España

El informe de Atlas Real Estate también incluye un ranking de los mayores caseros en las comunidades autónomas más pobladas de España. En Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana, destacan importantes fondos de inversión como Blackstone o Azora, y entidades financieras como CaixaBank y Banco Santander.

CaixaBank lidera el ranking en tres comunidades, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, con miles de viviendas en su cartera. Otros bancos como Unicaja, BBVA, Banco Sabadell y Banco Santander también tienen una fuerte presencia en el mercado residencial. En cuanto a fondos de inversión, Blackstone es el principal casero en la capital, mientras que Cerberus y Azora también tienen una gran implantación a nivel nacional.

Destaca además la implantación de grupos regionales en diferentes comunidades autónomas, lo que muestra la diversidad de actores en el mercado del alquiler en España.

En resumen, el auge del alquiler en España es una realidad palpable, con un incremento significativo en la construcción de viviendas destinadas al arrendamiento, especialmente aquellas con precios asequibles. La colaboración público-privada y la presencia de importantes actores en el mercado como fondos de inversión y entidades financieras marcan el panorama del sector. Es necesario seguir de cerca esta tendencia y las políticas que se implementen para garantizar un acceso a la vivienda digno y asequible para todos los ciudadanos.

Resumen de noticia sobre el auge del alquiler en España

En los últimos cuatro años, los diferentes inversores, principalmente fondos y promotoras, han finalizado la construcción en toda España de un total de 15.710 viviendas destinadas exclusivamente al mercado del alquiler. Entre 2019 y 2023, el número de entregas se ha disparado más de un 1.600%.

Por el momento, la mayor parte de las viviendas destinadas al alquiler que se han entregado son en régimen libre y el 66,5% se concentran en Madrid, aunque otras ubicaciones también han visto incrementada su oferta de inmuebles residenciales de obra nueva destinados al arrendamiento.

La vivienda en alquiler asequible, la nueva tendencia

Según Atlas Real Estate, en 2023, uno de los «grandes protagonistas» del mercado de la construcción de vivienda destinada al alquiler ha sido la inversión en producto cuyas rentas se consideran asequibles.

Estas viviendas con precios de arrendamiento asequible se están desarrollando mayoritariamente en planes de colaboración público-privada. Este tipo de producto tiene encaje en el mercado debido al elevado esfuerzo medio para pagar el alquiler en las principales ciudades españolas.

¿Quiénes son los grandes caseros en cada comunidad?

El informe elaborado por Atlas Real Estate incluye un ránking de los mayores caseros de las cuatro principales comunidades autónomas por población, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana. En todas están presentes importantes fondos de inversión y entidades financieras.

Destaca la implantación de grupos regionales en distintas comunidades autónomas.